Wie Sie als Mieter am besten mit lauten Nachbarn umgehen

Berlin. 

Lärm ist für viele Menschen ein Problem. Als größte Lärmquelle nehmen die Menschen in Deutschland den Straßenlärm wahr, zeigt eine repräsentative Umfrage des Umweltbundesamtes. Doch an zweiter Stelle folgt bereits der Lärm von Nachbarn. Mehr als die Hälfte (57 Prozent) fühlt sich dadurch gestört.

Welche Gesetze und Regeln gibt es?

"Was zulässig ist und was nicht, ergibt sich aus mehreren Vorschriften und Gesetzen", erklärt Julia Wagner vom Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland.

Wichtig für das Zusammenleben im Mehrfamilienhaus sind:

• das Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG)
• die Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm (TA Lärm)
• zahlreiche landesrechtliche und kommunale Bestimmungen

Wie laut darf der Nachbar sein?

Was als Lärm empfunden wird, bewertet jeder unterschiedlich.

Ein Geräusch erlangt erst dann juristische Bedeutung, wenn es ein normal empfindlicher Durchschnittsmensch nicht mehr erträgt - es sei denn, es ist ortsüblich oder unvermeidlich.

Beispiel: Anwohner einer verkehrsreichen Straße müssen normalen Verkehrslärm erdulden, den die Bewohner einer Wohnung in einer ruhigen Nebenstraße nicht hinzunehmen brauchen.

Gewisse Grenzwerte lassen sich aber aus den Vorschriften ableiten. Laut der TA Lärm sind folgende Geräuschimmissionen zulässig:

• 65 dB (A) tagsüber in vorwiegend gewerblichen Gebieten - etwa so laut wie ein Fernseher auf Zimmerlautstärke oder ein fahrendes Auto.
• 50 dB (A) sind es lediglich in reinen Wohngebieten - vergleichbar mit einer normalen Unterhaltung oder einem leisen Radio.
• 35 dB (A) dürfen nachts nicht überschritten werden - das ist etwa so laut wie ein Computer-Ventilator oder eine tickende Uhr.

Strenger sind die Vorgaben innerhalb von Gebäuden:

So dürfen unabhängig von der Lage des Gebäudes folgende Werte bei Geräuschübertragungen nicht überschritten werden:

• tagsüber 35 dB (A)
• nachts 25 dB (A)

Diese Vorgaben richten sich nicht explizit an Vermieter, Mieter und Eigentümer. Doch die Gerichte orientieren sich bei Miet- oder Nachbarschaftsstreitigkeiten oft daran.

Gelten die Lärm-Grenzwerte immer für alle Nachbarn?

Nein. Es kommt bei jedem Fall auf die besonderen Umstände an, gibt Wagner zu bedenken: "Stellt etwa der hörgeschädigte Nachbar sein Radio etwas lauter, können sich gestörte Nachbarn nicht automatisch auf die Grenzwerte berufen." Richter müssen immer abwägen zwischen den Bedürfnissen der verschiedenen Parteien.

Gerichtlich verfügte Einschränkungen können in Einzelfällen weitreichend sein: Das Landgericht Hamburg zum Beispiel bezeichnete es als unzumutbare Lärmbelästigung, wenn Nachbarn dauernd dem Klackern der Absätze von High Heels auf Laminat- oder Fliesenboden ausgesetzt sind (Urteil vom 15. Dezember 2009, Az.: 316 S 14/09). Die Nachbarin musste die Schuhe ausziehen.

Gibt es Ruhezeiten, die alle einhalten müssen?

Ja, in der Nacht zwischen 22 und 6 Uhr darf keiner zu laut werden. "Während dieser Zeit sind alle Tätigkeiten verboten, die die Nachtruhe stören könnten", erklärt der Deutsche Mieterbund (DMB).

Die Nachtruhe ist durch die Immissionsschutzgesetze der Länder besonders geschützt. Das heißt:

• Sie dürfen zum Beispiel keine Hausmusik mehr machen.
• Fernseher, Radio, Boom-Box müssen bei Zimmerlautstärke laufen.

Die Mittagsruhe dagegen ist nicht bundesweit gesetzlich geregelt.

Allerdings steht in der 32. Verordnung zur Durchführung des Bundesimmissionsschutzgesetzes (32. BImSchG): Werktags von 13 bis 15 Uhr ist der Betrieb bestimmter Geräte in Wohngebieten untersagt.

Außerdem können solche Ruhezeiten in Mietverträgen oder Hausordnungen festgelegt sein.

Was bedeutet Zimmerlautstärke?

Darf ich etwa nur noch flüstern? Nein. Laut Amtsgericht Hamburg heißt Zimmerlautstärke nicht, dass überhaupt keine Geräusche mehr nach nebenan dringen dürfen (Urteil vom 12.07.1995, Az.: 317 T 48/95).

Erst wenn die Lautstärke über das hinausgeht, was unter Einbeziehung der baulichen Verhältnisse nicht mehr als normales Wohngeräusch in die Nachbarwohnung dringt, wird das Maß der Zimmerlautstärke überschritten, erklärt der Mieterbund mit Blick auf das Urteil.

Geräusche von Waschmaschinen müssen Nachbarn beispielsweise auch zu später Stunde hinnehmen. Die Geräte dürfen laut Mieterbund auch nach 22 Uhr noch laufen, wenn berufstätigen Mieterinnen und Mietern sonst kaum die Möglichkeit zum Waschen haben.

Wie laut dürfen die Nachbarn an einem Sonntag sein?

An Sonntagen und Feiertagen gelten strengere Lärmschutzregelungen als an Werktagen, erklärt der Mieterbund.

So dürfen Sie zum Beispiel Geräte und Maschinen zu bestimmten Zeiten im Freien nicht betreiben. Das regelt die 32. Verordnung zur Durchführung des Bundesimmissionsschutzgesetzes (32. BImSchG).

Diese Geräte haben laut Paragraf 7 in Wohngebieten an Sonn- und Feiertagen ganztägig sowie an Werktagen zwischen 20 Uhr und 7 Uhr Pause:

• Rasenmäher
• Motorkettensägen
• Heckenscheren
• Vertikutierer
• Bohrmaschinen

Wann gelten Haustiere als Lärmbelästigung?

Dass Ihre Nachbarn Haustiere halten, können Sie nicht verhindern. Hören Sie also zum Beispiel den Hund in der Wohnung gegenüber gelegentlich, gehört das einfach dazu. Bellt der Hund aber oft und lange, könnten Sie einen Anspruch auf Unterlassung haben.

Drei Urteile:

1. Ununterbrochenes Bellen ist nur 10 Minuten lang zulässig und Bellen insgesamt nur 30 Minuten täglich in Ordnung, urteilte das Oberlandesgericht Köln (Urteil vom 07.06.1993, Az.: 12 U 40/93).
2. Länger anhaltendes Gebell zu verschiedenen Tages- und Nachtzeiten rechtfertigt laut Amtsgericht Potsdam sogar eine fristlose Kündigung (Urteil vom 22.02.2001, Az.: 26 C 76/00).
3. Ein Papagei darf in der Wohnung nicht den ganzen Tag laut pfeifen, urteilte das Oberlandesgericht Düsseldorf. Die lauten Geräusche waren in der Nachbarwohnung hörbar und führten bei der dort lebenden Frau immer wieder zu Kopfschmerzen. Da die Tierhalterin nichts dagegen unternommen hatte, musste sie ein Ordnungsgeld zahlen (Urteil vom 10.01.1990, Az.: 5 Ss (OWI) 476/89).

Gut zu wissen: Gegen das nächtliche Spazierengehen mit dem Hund können sich Nachbarn nicht zur Wehr setzen, erklärt der Deutsche Mieterbund. Auch nach 22 Uhr sei es jedem Hundebesitzer und jeder Halterin erlaubt, mit dem Hund durch das Treppenhaus zu gehen. Dabei darf er oder sie aber keinen übermäßigen Lärm machen.

Darf ich nachts duschen oder baden?

Läuft im Bad das Wasser, hören das in manchen Häusern auch die Nachbarn. Doch selbst wenn es den einen oder anderen stört: Auch nach 22 Uhr dürfen Sie grundsätzlich noch baden oder duschen. Ein Verbot im Mietvertrag ist unwirksam, erklärt der Deutsche Mieterbund.

Wenn das Wasser in der Wanne dauerhaft prasselt, kann das jedoch äußerst störend für die Nachbarn sein. Das Oberlandesgericht Düsseldorf beschränkte deshalb die nächtlichen Bade- und Duschzeiten auf 30 Minuten (Urteil vom 25.01.1991, Az.: 5 Ss [OWi] 411/90).

Übrigens: Auch die Toilette dürfen Sie jederzeit nutzen - jede Form der Beschränkung wäre lebensfremd.

Wie viel Lärm dürfen Kinder machen?

Kinder dürfen laut sein. Rechtlich gilt das nicht als Lärm.

In Paragraf 22 des Bundesimmissionsschutzgesetzes heißt es: "Geräuscheinwirkungen, die von Kindertageseinrichtungen, Kinderspielplätzen und ähnlichen Einrichtungen wie Ballspielplätzen durch Kinder hervorgerufen werden, sind im Regelfall keine schädliche Umwelteinwirkung."

Wenn Sie der Lärm vom Spielplatz oder der Rasselbande von oben stört, können Sie dagegen juristisch nur schwer etwas unternehmen.

Die Unruhe, die infolge des normalen Spiel- und Bewegungstriebes der Kinder entsteht, müssen Nachbarn aushalten, erklärt der Mieterbund.

Gut zu wissen: Auch nächtliches Weinen und Schreien von Kleinkindern oder Säuglingen kann niemand verhindern und ist zu dulden.

Sind Kinder laut, bevor sie das Haus morgens in Richtung Kindergarten oder Schule verlassen, rechtfertigt das keine Mietminderung, so das Landgericht München (Urteil vom 24.02.2005, Az.: I 31 S 20796/04). Je jünger die Kinder sind, umso höher ist die Toleranzgrenze.

Welche Grenzen gelten für Kinderlärm?

Kinder dürfen toben. Doch auch sie müssen gewisse Grenzen einhalten. Der Mieterbund erklärt, was Sie nicht klaglos akzeptieren müssen:

• Fußballspielen in der Wohnung
• Rollschuhfahren im Treppenhaus
• mit dem Aufzug nur zum Spaß immer wieder hoch und runter fahren

Einer lauten Familie kann es durchaus zugemutet werden, die Ruhezeiten einzuhalten, urteilte das Amtsgericht München. Mit dem Herumfahren mit Fahrrad und Roller im Hausflur und dem Seilspringen in der Wohnung ging der Kinderlärm den Richtern in diesem Fall zu weit (Urteil vom 4.05.2017, Az.: 281 C 17481/16).

Wie können Eltern Ärger mit Nachbarn vermeiden?

Eltern können Konflikten vorbeugen. Wenn Ihre Nachbarn empfindlich sind, einigen Sie sich am besten auf bestimmte Ruhezeiten.

Statt zu toben, können Ihre Kinder in den vereinbarten Zeiten...

• ein Hörspiel hören.
• etwas lesen.
• leise spielen.

Lautere Spielgeräte wie ein Trampolin oder Lauflernwagen können Sie mit einer dämpfenden Unterlage oder Flüsterreifen leiser machen.

Wie oft dürfen Mieter Partys feiern?

Um es deutlich zu sagen: Ein Recht auf Feiern zu Hause gibt es nicht.

"Weder einmal im Monat noch einmal im Vierteljahr darf in einem Mehrfamilienhaus so richtig auf die Pauke gehauen werden", erklärt der Deutsche Mieterbund.

Zu viele wilde Partys können sogar zur Kündigung führen, zeigt ein Urteil des Amtsgerichts Hamburg-Wandsbek (Urteil vom 14.3. 2019, Az.: 713 C 1270/18).

In dem Fall feierte der Mieter regelmäßig lautstark in seiner Wohnung. Es kam wiederholt zu Polizeieinsätzen. Grundsätzlich stehe es zwar jedem Mieter frei, in seiner Wohnung zu feiern und Gäste zu empfangen, erklärte das Gericht. Dieses Recht endet aber, wenn eine Person seine Mitbewohner - wie hier - über die Gebühr strapaziert.

Das bedeutet nicht, dass Sie oder die Nachbarn zu Hause überhaupt nicht feiern dürfen. Wichtig ist aber: Rücksicht auf Nachbarn und Nachbarinnen nehmen - insbesondere ab 22 Uhr.

Ausnahmen: Zu bestimmten Anlässen wie Karneval und Silvester müssen ruhebedürftige Nachbarn auch nach 22 Uhr etwas toleranter sein als sonst.

Was kann ich tun, wenn andere Mieter laut sind?

Jeder Mensch hat das Recht, in seiner Wohnung ruhig zu leben. Auf der anderen Seite kann aber niemand seine Wohnung, den Balkon oder die Terrasse völlig geräuschlos nutzen. Das heißt: In Mehrfamilienhäusern müssen alle grundsätzlich Rücksicht aufeinander nehmen.

Sind Ihre Nachbarn trotzdem zu laut, müssen Sie nicht gleich den Vermieter oder die Polizei einschalten. Als erstes sollten Sie Verständnis für Ihre Situation wecken.

Drei Tipps:

1. Ansprechen: "Wenn es doch zu laut ist, hilft in der Regel ein direktes Gespräch", sagt Julia Wagner von Haus & Grund. Warten Sie damit aber besser so lange, bis Sie nicht mehr aufgebracht sind. Dann lässt sich der Konflikt mit Sicherheit einfacher beilegen.
2. Vorführen: Sie können den lauten Nachbarn kurz in die eigene Wohnung bitten, damit er selbst erlebt, wie laut es nebenan ist. Oft lassen sich so schon Lösungen finden.
3. Anprangern: Hilft das nicht nachhaltig, ist ein Anruf beim Vermieter sinnvoll. In begründeten Fällen kann er störende Nachbarn abmahnen und auffordern, künftig keinen Krach mehr zu machen.

Tipp: Fertigen Sie in ernsten Fällen ein Lärmprotokoll an. Darin können Sie regelmäßige Ruhestörungen festhalten.

Wie lange muss ich ein Lärmprotokoll führen?

Mit einem Lärmprotokoll können Sie eine Ruhestörung gegenüber Ihrem Vermieter belegen. Dazu muss es aber eine gewisse Aussagekraft haben.

• Führen Sie das Protokoll mindestens eine Woche lang, heißt es im Ratgeber "Gut beraten im Nachbarschaftsrecht" der Stiftung Warentest.
• Treten die Störungen nicht jeden Tag auf, sondern nur ab und zu, kann es auch nötig sein, das Sie das Protokoll länger führen müssen - unter Umständen mehrere Monate lang.

Was muss im Protokoll stehen?

Festhalten sollten Sie auf jeden Fall:

• Datum und Uhrzeit der Ruhestörung
• den Verursacher
• Dauer und Art des Lärms, etwa "laute Musik" oder "Hämmern und Sägen"

Bei regelmäßig wiederkehrendem Lärm - etwa heftigen Streitereien - kann ein Vermerk genügen wie "alle zwei Tage, jeweils ungefähr in der Zeit ab 22.30 Uhr bis in die frühen Morgenstunden hinein".

Tipp: Hilfreich ist es, wenn Nachbarn oder Besucher die Lärmstörungen als Zeugen bestätigen - also das Lärmprotokoll unterzeichnen.

Wann darf ich wegen Ruhestörung die Polizei rufen?

Wenn Ihnen die Party nebenan den Schlaf raubt, kann es helfen, den Gastgeber erst einmal zu bitten, die Musik etwas zu stellen – zur Not auch mehrmals.

Bleibt das ohne Erfolg, kann als äußerstes Mittel die Polizei helfen. Halten Nachbarn die nächtlichen Ruhezeiten nicht ein, nehmen die Beamten Kontakt mit dem Verursacher auf und versuchen, den Lärm abzustellen. Meist erteilen sie eine Verwarnung.

Werden die Beamten wegen einer allzu lauten Party allerdings immer wieder gerufen, können sie das Fest auch auflösen.

Gut zu wissen: Nimmt die Polizei die Lärmstörung auf, ist der Vorgang offiziell dokumentiert. Das kann zusätzlich helfen, den Lärm gegenüber dem Vermieter zu belegen.

Geplagte Nachbarn haben auch das Recht, Strafanzeige zu stellen. Das sollte aber der letzte Schritt sein. Ein schwerer Verstoß kann ein Bußgeld von bis zu 5000 Euro zur Folge haben.